Premium Access




Finansowanie

Zakup nieruchomosci czesto wymaga pracy z bankiem, która udziela pozyczki lub nowa linia kredytowa dla inwestora. Oficjalny akt zakupu w ciagu notarialnego, sprzedajacy zwykle wymaga dowodu kupujacego na pokrycie ceny zakupu, która zostala ustalona w umowie. Ogólnie rzecz biorac, umowa na kredyty bankowe zawiera na okres od 5 do 10 lat ze stalymi stóp procentowych i równoleglo rocznej amortyzacji co najmniej 1% pozyczki. Hipoteka jest zarejestrowany w imieniu banku w kraju nieruchomosci.

Przed pzyznawania kredytu, nieruchomosc jest wyceniana przez bank, analizujac rysika, naprawy, lokalizacja i trwalosc przez bieglego i wewnetrzne metody - proces ten moze powodowac dodatkowe koszty i opóznienia od 2 do 4 tygodni.

Wlasciwosci, które zazwyczaj sa oceniane przez banki w celu lagodzenia ryzyka:

  • odnowiony, chroniony ustawa o ochronie zabytków dom mieszkalny
  • Odnowiony i wynajety apartament w zadbanej ewidencji
  • nowe (po zjednoczeniu), wybudowane domy i kamienice
  • Odnowiony stary budynek
  • budynki a pol wykorzystywane w celach komercyjnych
  • W pelni komercyjnie wykorzystywane budynki
  • Odnowiony domy prefabrykowane
  • Standardowe mieszkanie i nieruchomosci komercyjne (stare)
  • iewyremontowane budynki
  • dzialka

Podczas ubiegania sie o kredyt hipoteczny lub linii kredytowej, bank bedzie wymagal nastepujacych informacji:

  • Samo ujawnienie inwestora w zakresie dochodów, biznesu partnerstwa / wlasnosc firmy
  • pelne informacje o wybranej nieruchomosci na sprzedaz
  • obecny dowód podatku dochodowego od doradctwa podatkowego
  • obecny stan prawny firmy lub kupujacego

Dostarczanie i weryfikacja tych informacji mozna przyspieszyc poprzez dobre przygotowanie - dokumenty te sa tylko wartosciowe, jesli sa one w pelni i punktualnie niezwlocznie przedlozone do rozpatrzenia w banku.

W zaleznosci od zakresu i wielkosci przedsiewziecia, wymaga bank 4 dni do 4 tygodni, aby dac Panstwa dokumentacja finansowa dotyczace wniosku kredytowego inwestora.

Z ostatecznym zatwierdzeniu i zobowiazanie Banku linii kredytowej do zakupu pokrycia i równosci, certyfikacja moze byc przeprowadzona.

Drugim waznym punktem sa dodatkowe koszty stworzone przez notarialnego.

Dodatkowe koszty (na podstawie ceny umownej):

  • 3,5% podatek od nabycia nieruchomosci (Leipzig) do Urzedu Skarbowego
  • 1,0% oplaty certyfikacji
  • 0,5% oficjalne oplaty manipulacyjnej
  • 5,0% oplaty maklerskie VAT (po uzgodnieniu)
  • Na przyklad: koszty tlumaczenia dokumentów
  • Np.: koszty tlumaczy / prawnik / podatkowe doradcy i eksperci
  • Na przyklad: koszt wymiany waluty

Oplata za zapis, oficjalne oplaty administracyjne i oplaty maklerskie róznia sie nieznacznie w zaleznosci od ceny zakupu. Te dodatkowe koszty musza byc ponoszone przez nabywce, aby uzyskac nowa rejestracje w ksiegi wieczysta w okresie sprzedazy. Banki zwykle placa tylko cene netto zakupu na stopie procentowej 60 do 80%. Udzial wlasnosi w cenie kupnej jak i w kostach dodatkowych musza przez wlasny kapital inwestora byc zastosowane.