Premium Access




Due Diligence

Oferujemy naszym klientom mozliwosc przy zakupu nieruchomosci, kompletne techniczno-ekonomiczne (due diligence) badanie dla interesujaego obiektu przeprowadzone przez nas. Oferta ta jest skierowana przede wszystkim do nabywców domów mieszkalnych, budynków komercyjnych lub kompleksów mieszkalnych.

Due diligence jest podzielony na analize wstepna (screening), a nastepnie analizja szczególowa. Glównym celem w ramach wstepnej analizji jest sprawdzenie istotnych danych i badanie nieruchomosci na istniejace uszkodzen konstrukcyjnych oraz zaleglosci remontu. Przy pozytywnej ocenie jest analiza szczególowa nie uwzgledniona. W tej fazie intensywne sa prowadzone rozmowy z wlascicielem, spólkach uczestniczacych, najemców i uzytkowników oraz zwiedznaie jest prowadzone na miejscu.

Analiza wstepna:

  • Identyfikacja wszystkich dostepnych dokumenty obiektów przez wlasciciela, czasami równiez z archiwum budowy lub przez urzad
  • Badanie wlasnosci ksiegi wieczystej oraz mapy katastralnej
  • Badanie wszystkich umów wynajmu, umowy dzierzawy i umów uzytkowania
  • Badanie wplywy z najmu, zlozne kaucje lub tez rezerwy.
  • Kontrola wszystkich umów dostawy, umów serwisowych, oraz wszystkich napraw i konserwacji ostatnich lat
  • Przeglad stanu pod wzgledem uszkodzen strukturalnych, wilgotnosc, brak remontu i zuzycie
  • Dokumentacja fotograficzna z wszystkich etapów

Po zakonczeniu wstepnej analizy i ustalenia pozytywnych orzeczen, bedzie szczególowa analiza podejmowana.

Analiza szczególowa

  • Szczególowy nieinwazyjne badanie struktury, wady, uszkodzenia i zuzycie, a takze urzadzenia techniczne i standardy
  • Ekonomiczny Due Diligence w odniesieniu do wszystkich obiektów specyficznych dochodów i okres analizy wydatków
  • Analiza cech witryny, mikrostruktura, oraz jakosc lokalizacji i miejsca
  • Analiza struktury najemców, nieruchomosci komercyjnych jak równiez zdolnosc kredytowa najemców oraz indeksowania z najmu i sytuacja konkurencyjna
  • Analiza poziomu rentownosci inwestycji w nieruchomosci
  • Badanie wahan z powodu chwilowych i poprzedni pustostanów i okresów obrotu, jak równiez krzywe przychodów
  • Analiza biezacych kosztów operacyjnych oraz porównanie z innymi wlasciwosciami i testowania ich przelacznosc na najemców
  • Opis zbywalnosci obecnego i przyszlego
  • Wykazanie bezposrednich lub srednich poatkowych pózniejszych rzadan zwiazane z nieruchomosci.
  • Sledztwo widoczneo lub ryzyka, zwlaszcza w odniesieniu do planowania i budowania wymaganiami kodeksu budynków i budowli
  • Stworzenie kompleksowego raportu koncowego

Wyniki Due Diligence beda zapisane w raporcie koncowym. Due Diligence obejmuje przeglad wszystkich aspektów zwiazanych z inwestycja i dzieli sie na trzy obszary: informacja, analiza i sprawozdanie.

W fazie informacyjnej sa istotne informacje decydujace zbierane i nagrywane. Proces ten odnosi sie do ram prawnych wspólnego rynku i odpowiedni posesji. Informacje zwiazane z obiektem sa udostepione dla osoby zaintersowana kupnem przez cedenta. W ten sposób da sie poczatkowo istniejaca asymetria informacji pomiedzy obeima stronami zmniejszyc lub nawet zlikwidowac calkowicie.

Podczas analizy beda okreslone informacje systematicznie przetestowane w celu ustalien, czy nabycieobjektu jest zgodne z celami. Ostateczna decyzja opiera sie na wycenach strategicznych lub czysto monetarnej ocenie nieruchomosci.

Instytucjonalne lub inwestycyjnych produktów takie jak fundusze nieruchomosci, itp. sa objete obowiazkiem sprawozdawczosci. Przeprowadzony Due Diligence, chroni odpowiedzalne przetmioty decydujace przed nie powiescia. Ona sie odciaza poniekad, mozna mówic o eksekulpacyjnej funkcie.

Aby wykonac pelne badanie due diligence podnosi Concabral dodatkowy wzrot poniesionych kosztów o 1,00% ceny zakupu plus VAT. Jesli obiekt ustapi po analizji wstepnej, sa wiec tylko godziny pracy inzyniera i uslug budowlanych w wysokosci 60,00 wymiany euro / h plus VAT i koszty podrózy do zaplacenia.

Concabral pracuje szybko i dziala skutecznie z wlasnym personelem i krótkimi drogami aby osiagnac wysoka satysfakcjie klienta. Dla specjalnych wymagan moze Concabral polegac na ekspertów, prawników, tlumaczy, ksiegowych i firm specjalistycznych.