Premium Access




FAQ nieruchomosci

W jakiej czesci Niemiec znajduje sie Lipsk?

Lipsk znajduje sie we wschodniej czesci Niemiec, w Saksonii, a takze z pociagiem ICE okolo godzine od Berlina.

Jakie dodatkowe koszty nalezy sie spodziewac, kiedy ja kupie mieszkanie lub dom?

Dla nieruchomosci o cenie zakupu mniejszej lub równej kwocie 50.000,00 oblicza Concabral prowizjie w wysokosci 2,500.00, dla nieruchomosci o cenie zakupu w wysokosci 50.000,00 lub wiecej, oplaty prowizji do wysokosci 5% ceny zakupu (plus odpowiednia ustawowa zaciagnieto VAT). Szczególowy podzial róznych kosztów, znajdzie sie pod kategoria: finansowanie nieruchomosci.

Oferuje Panstwo takze wynajem?

Concabral ma kilku partnerów biznesowych, którzy dbaja wylacznie za wynajem. Te specjalisci chetnie zadbaja o wynajmowanie jednostek mieszkaniowych, jednostek handlowych lub domów jednorodzinnych. Praca ta obejmuje równiez profesjonalne przyjecie i przekazanie wszystkich obiektów.

Czy oferuja Panstwo usluge naprawy dla mieszkan i domów?

Concabral dysponuje z firmami które moga przeprowadzic remonty i modernizacje domu o wisokiej jakosci za niskie koszty. Aranzujemy, organizujemy i kontrolujemy chetnie ta prace dla Panstwa.

Dlaczego inwestycja w Lipsku jest bardziej korzystny niz w Berlinie?

Rynek mieszkaniowy w Lipsku kwalifikuje sie, zwlaszcza z wysokiej jakosci remontów zasobów mieszkaniowych. Ponadto, ceny zakupu mieszkan i domów sa zazwyczaj nizsze niz w Berlinie. W zwiazku z tym jest zysk z kapitalu bardzo atraktyjny.

Na zakup nieruchomosci, chcialbym do wymienic GBP w €!

Doradzamy naszym klientom korzytania zuslugi prywatnej firmy Globex. Oferuja one bardzo konkurencyjne kursy wymiany i swobodnego transferu srodków do kazdego konta. Jesli chcesz wiedziec, jaki wysoki jest aktualny kurs euro w GBP, po prostu korzystaj z kalkulatora walutowego Globex.

Jak obliczyc rentownosc sprzedazy nieruchomosci?

Zwykle odbywa sie w Concabral obliczenia nastepujaco:

Dochody z najmu (czynsz) rocznie / cena * 100 =% wydajnosci
Wspólne koszty zarzadzania (awaria czynsz itp.), które skladaja rate w wysokosci okolo 10-20% z rentownosci.

Dlaczego ceny niektórych obiekty w ciagu ostatnich kilku lat tak mocno spadly?

Rynek mieszkaniowy w Lipsku doswiadczyl wielu wzlotów i upadków. Az do póznych latach 90 / na poczatku 2000 byl ruch w góre. Ceny w przegrzanym rynku nastepnie spadly. W ciagu ostatnich pieciu lat ceny nieruchomosci rosna znowu powoli w Lipsku.

Które czesci miasta Lipska sa bardzo popularne?

Gohlis (zwlaszcza na poludnie od Gohlis), ale takze Waldstrassenviertel (do lesnej drogi wokól), Musikviertel (z ulic nazwanych sa przez znanych kompozytorów takich jak Beethoven, Mozart i Haydna) i Schleußig (w zachodniej czesci Lipska) sa bardzo popularne. br />
Dzielnica Gohlis jest chyba najbardziej popularny dzielnica Lipska. Powody tego sa zielone pluca Gohlis, spokój i dobrze zachowane i piekny material budowlany i dobre srodowisko spoleczne. W Gohlis mozna znalesc wiele budynków z przelomu 19 i 20. Imponujace secesyjne i XIX-wieczne budynki zostaly odrestaurowane po zjednoczeniu Niemiec. Nalezy równiez zwrócic uwage na dzielnice Südvorstadt i Schleußig. Wysoki popyt i popularnosc tutaj wynikac przede wszystkim z bliskosci parków, szeroki wybór restauracji, barów i wydarzen kulturalnych (Südvorstadt), ale takze przyjemna dzielnica i dobry wizerunek (Schleußig).

Plagwitz i sasiedna dzielnica Lindenau maja wielka róznorodnosc kulturowa. Bardziej niz jakikolwiek inny dzielnicy Lipska, sa one pod wplywem wody. Brzegi sa pokryte sa gestym, mosty i male sciezki znajduja sie wzdluz kanalów. Scena sztuki, galerie, atrakcyjne stare budynki i architektura przyciagaja róznych ludzi. Studenci, rodziny mlode i artysci zyja obok siebie. Lindenau i Plagwitz staly sie poufna wskazówka.

Ponadto sa wszystkie miejsca w poblizu parku lub wody bardzo atrakcyjne. Wolnostojace wille i zabytkowe budynki sa równiez bardzo dobre mozliwosci inwestycyjne. Jezeli budynek jest w dobrym stanie, remont zostal przeprowadzony wysoka jakosca i mieszkania sa wynajmowane, to bedzie zakup tego obiektu - nie wazne gdzie w Lipsku - oplacalna inwestycja.

Kto moze swiadczyc uslugi zarzadzania?

W Niemczech jest zwyczaj zarzadzania z domami wielorodzinnych. Wszystkie informacje na ten temat mozna znalezc w naszej kategorii zarzadzania nieruchomosciami.

Czy moze Concabral pomóc w znalezieniu adwokata, który sie zapewnia nienaganny proces przy zakupie nieruchomosci?

Wspólpracujemy z notariuszem, który obsluguje umowy sprzedazy. Mozemy oczywiscie pomóc w znalezeniu angielskiego prawnik w Lipsku, który mówi w Panstwa imieniu i który moze sprawdzic umowe sprzedazy.

Czy Concabral moze pomóc w uzyskania kredytu?

Concabral moze pomóc w zdobyciu obiekzu przez Deutsche Bank lub przez dostawce kredytów hipotecznych. Mamy kontakty z którymi pracujemy razem od dluzszego czasu. Wszystkie informacje na ten temat mozna znalezc w naszej kategorii finansowania nieruchomosci.

Co sa koszty eksploatacji i peniadze domowe?

Najemca placi czynsz plus dodatkowe koszty. Koszty dodatkowe lub operacyjne obejmuja koszty ogrzewania, wody, wywóz smieci, itp. Pieniadze domowe placone sa przez wlascicieli. Obejmuja one koszty utrzymania, oplaty bankowe i rezerwy dla budynku (do napraw itp.) Uwaga: Jesli mieszkanie nie jest wynajmowane, wlasciciel musi zaplacic koszty mieszkania oraz pieniadze domu. Koszty dodatkowe i pieniadze domowe tworza razem dodatek mieszkaniowy.

Jaki jest sredni czynsz za metr kwadratowy mieszkania w Lipsku?

Czynsze mieszkalne wzrosly czesciowo w Lipsku w ciagu ostatnich pieciu lat. W porównaniu z czynszami w innych niemieckich miastach, ceny sa nadal niskie w Lipsku, a rynek jest stosunkowo jednorodny. Czynsze za mieszkania w starych budynkach wynosa okolo 4,40 do 5,50 € / mkw. Apartamenty w nowych domach sa na 5.20 do 6,60 € / m˛ wynajete. Ceny te sa wazne dla okolo 90% istniejacych domów na rynku. Wyjatki sa mozliwe w róznych przypadkach, np. gdy budynek wymaga pilnego remontu lub znajduje sie w dorbrym polozeniu. Nalezy pamietac, ze sa to przecietne ceny. Moga zarówno sie zmieniac ze wzgledu na polozenie dzielnicy, warunki i wyposazenie mieszkania,i takze na zapotrzebowanie mieszkania.

Sa wiecej informacji dostepne na temat umowy podatkowej miedzy Niemcami a Zjednoczonym Królestwem Wielkiej Brytanii i Irlandii Pólnocnej?

Dochody angielskich inwestorów z nieruchomosci moga byc opodatkowane na terytorium, na którym zlokalizowana jest nieruchomosc (w przypadku nieruchomosci w Lipsku sa to Niemcy). Angielskie inwestorzy maja ograniczony obowiazek podatkowy i musza roczna deklaracje podatkowa o swoich dochodów z czynszów i dzierzaw oddac. Kiedy angielskie inwestorzy nie mieszkajacych w Niemczech, ich zarobki podlegaja ograniczonemu obowiazkowi podatkowemu. Inwestor musi miec zeznanie podatkowe w urzedzie skarbowym, w którym okregu znajduje sie nieruchomosc. Termin nadsylania zgloszen uplywa 31 Maja nastepnego roku. Podatek dochodowy wynosi co najmniej 25% przychodów oraz 5,5% doplaty solidarnosci. Angielskie inwestorzy musza wypelnic kwestionariusz dla celów podatkowych (angielskie moga byc dostarczone). Wtedy otrzymasz numer identyfikacji podatkowej.

Przyklad obliczenia:
Dochód podlegajacy opodatkowaniu: EUR 8,000.00
Podatek dochodowy (25%): EUR 2,000.00
Doplata Solidarnosc (5,5%): EUR 110,00
Doplata: EUR 2,110.00

Mozliwe jest, wydatki w zwiazku z dochodów z najmu lub wynajmu odliczic. Na zyczenie zapewniamy kontakt z wykwalifikowanym doradcom podatkowym.