Premium Access




Nieruchomosci w Lipsku

Ogólne trendy rynkowe

Krysys finansowy zostawil swoje slady na rynkach nieruchomosci na calym swiecie. Takze dzialalnosci na rynku nieruchomosci w Lipsku, szczególnie przed krysysem finansowy, od 2008 r. stalo sie trudniejsze. Ale po wielkim upadku, rynek powoli sie regeneruje i nadal oferuje ciekawe mozliwosci, które warto znalesc.

Po orgomnym wzroscie w latach 2006 i 2007 wartosc transakcji na rynku nieruchomosci w Lipsku spadla do okola 936 milionów Euro (z 1.751 mld w 2007 r. i 10,098 mld w 2008 r.) Szczególnie dla gruntów zabudowanych odnotowal dramatyczny spadek o 64% od 2007 roku.

W roku 2009 byly 4,954 zakupy nieruchomosci zrejestrowane. Stanowi to spadek o 564 sprzedarzy w porównaniu do poprzedniego roku, ale w porównaniu z latami przed kryzysem liczba sprzedazy domu wciaz rosnie.

Z okolo 437 milionów Euro, wynosi udzial zabudowanych gruntów nadal 47% calkowitego wolumenu transakcji na rynku nieruchomosci w Lipsku. Lokalny rynek nieruchomosci jest bardzo interesujacy.Dotyczy to szczególnie nieruchomosci które w latach 90-tych zostaly odnowione i których naklady na renowacje sa juz zamortyzowane.Obiekty te pojawiaja sie teraz na rynku wtórnejó sprzedazy po bardzo atrakcyjnych cenach.

Rynek Inwestycyjny

Obecna sytuacja na rynku nieruchomosi jest zrozumiala z powodu zmian w ciagu ostatnich dwóch dzieiecioleci bardzo dobra dla typowego inwestora.lipsk objawil sie w tym okresie po przelomie przyszlosciowym miastem z atrakcyjnymy mozliwosciami edukacyjnych, pracy i mieszkaniowych. Lokalna oferta nieruchomosci jest po naglych zmian az do konca lat 90 -tych, zlaszcza ze wzgledu na duza aktywnosc renowacji i po wypisie od dlugoteminowych okresów szczególnie w wtórnych sprzedazy rosnacym zaintersowaniem. Klasyczne domy mieszkalne i osiedla z tego zródla sa idealne do rozwoju i rozszerzenia istniejacych lub dopiero do utworzenia Portfolia.

Pomimo upadku wielkiego czescia miedzynarodowego rynku, jest rynek w Lizsku stosunkowo stabilny. Populacja stale rosnie, stopa bezrobocia spada stala i czynsz rosnie na wzgledny pobyt. Ponadto byl rozpoczety proces odnowienia i dlatego wiekszosc nieruchomosci zostala starannie odnowiona.Od inwestycji i wynajecia wynika ekonomiczna korzysc z obiektu - dobrze i podad przecietnych zysków z wrotem wartosci kapitalu.

Z powodu tego rozwoju, Lipsk jest znaczajacym i wybitnym miastem z potencjalem wzrotu wartosci dla inwestorów krajowych i zagranicznych. Polaczenie z aktualna w historicznym porównianiu stopa procentowa, wynikujae z krysysu, pomagaja investorom w Lipsku zeby otrzymac doskonalne warunki dla wysokich zysków i dla skutecznego wolumu handlu.

Lipsk: Rynek dla domów wielorodzinnych

Chart.

Ze wzgledu na stalych lub lekko zwrastajacych czynsz, moze inwestor sie wysokich zysków spodziewac. Budynki mieszkalne i handlowe w dobrej pozycji, osiagaja zyski miedzy 7% i 8%. Wyzsze zyski (8% do 9%) moga byc osiagalne w róznych atrakcyjnych lokalizacjach. W prostych i srednich pozycjach znajduja sie zyski miedzy 9% i 11%.

W roku 2008-tym byly sprzedawane 453 domy wielorodzinne. To osnacza, zgodnie zwyraznym ozywieniu w ciagu ostatnich dwóch lat, spadek na poziom z roku 2005. Szczególnie ilosc odnowionych domów wielorodzinnych spadla o 45% na 158 spredazy. Ten rynek jest specificznie interesujacy, poniewaz jakosc oferty za jedna cene jest znacznie ponizej kosztów utylizacji. Dawna istniejaca szeroka gama oferty jest stala uzupelniona przez nowe dostepne obiekty. Przy tym od 2005 -nego roku cena zakupu przezywala stagnacje. Dla obecnych i przyszlych zwiekszajacych czynszów beda tak wiec poczynione inwestycje zabezpiecznone ekonomicznie.

Miedzy innymi, srednia cena zakupu dla odrestaurowanych domów wielorodzinnych zrosla od 2007 roku 7% i wyniosla 657,00 Euro za m˛ w roku 2009.

Rynek mieszkaniowy

Chart.

Obroty na rynku dla wlasnosci mieszkaniowej mieszkaniowa polwlasnosc stale rosna. W roku 2005 bylo to okolo 265 mil. Euro, podczas gdy w roku 2009 juz odnotowano 442 mil. Euro.

Odnowiony stary apartament mial r roku 2099 srednia cene od 2.147,00 Euro za m˛ (pierwsz spredarz). Oznacza to, ze ceny wzrosly o 11 % (2007: 1.932,00 Euro za m˛)

Mieszkania i nowe budynki zostaly w roku 2009 sprzedane za przecietnie 2.241,00 Euro za m˛ (2007: 1.819,00 euro za m˛)

Dla zakupu mieszkaniowego z drugiego posiadania, warunki sa podobne jak przy kompletnych domów.Te domy sa zwykle sprzedawane po uplywie okresu ulg podatkowych lub z powodów osobistych. Ceny wówczas sa na okolo 30-50% i zapewniaja bezpieczna wydajnosc z wynajmu. Uchodzi sie to równiez dla pakiety mieszkaniowe.

Rynek wynajmu

Czysze zroly lekko ciagu otatnich lat, ale wciaz sa na iskim pozomie, na podstawie jakosci zycia i jakosci konstrukcji. Czynsz w popularnych dzielnicach z dobrym wyposazeniem mieszkania jest latwo dostepne.Istnieje rosnace zapotrzebowanie dla studentów, singli i mlodych rodzin, jak i luksusowo urzadzone apartamenty w przedstawicielskim stylu.

Czynsze mieszkan w nowym budownictwie (bez oplat za ogrzewanie) sa stale od 5,50 do 5,60 € za m˛. Poniewaz czynsze w starych budownictwach nadal byly w roku 2002 4.35 € za m˛, staje sie ocziwisty dlugoterminowy wzrost.

Rozwój Miasta

Podczas ostatniej dekady populacja stale rosnie w Lipsku. Od roku 2000 liczba mieszkanców wzrosla z 493 208 na 519 325. Ma to taki skutek, ze zapotzebowanie na nieruchomosci w Lipsku w czasach ogólnego spadku na rynku, nieruchomosci stale rosna.

Chociaz liczba mieszkanców wzrasta, stopa bezrobocia spadla z 20,8% w 2006 r. do 13,6% w 2009 roku.

Populacja Lipska preferuje dzielnice ze starszych budynków, szczególnie budynki w stylu secesyjnym. W tej dzielnicy uwzgledione sa na przybycie nowych mieszkanców z coraz mlodszym wieku. Miedzy innymi dolaczili do centrum miasta, Gohlis-Poludnie, Südvorstadt, wschodniej centrum miasta, Schleußig i Plagwitz w zachodniej czesci Lipska w najblizszych latach wielu ludzi.

Centrum rozwoju Lepzig City znajduje sie we wschodniej i zachodnej czesci miasta. Te dzielnice sa coraz bardziej atrakcyjne dzieki wysokiej jakosci dzialan konserwatorskich, a tym samym posrednio dotowana, co wywoluje szereg pozytywnych struktur i skutków rozszerzenia.

Poprawa rejonach ubogich maja zosac osiagniete przez wspierajacym burzeniu starych i zrujnowanych budynków. Oprócz tego sa tworzone nowe parki, tereny zielone i tereny rekreacyjne. Inicjatywy te maja na celu zachecic prywatnych inwestorów oraz wsparcie wlasnosci nieruchomosci.

zródla

Stadt Leipzig, Dezernat Stadtentwicklung und Bau: Monitoringbericht 2009 (www.leipzig.de/monitoring)
Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in der Stadt Leipzig: Der Grundstücksmarkt in der Stadt Leipzig 2005, 2006, 2007, 2008, 2009
Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz 2010 (18.05.2010)
Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz 2010 (18.05.2010)
Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz 2010 (18.05.2010)
Stadt Leipzig (18.05.2010)