Premium Access




Zarzadzanie nieruchomosciami

Zakup nieruchomosci w Niemczech na co dzien niesie ze soba wiele obowiazków. Dlatego istnieje mozliwosc przeprowadzenia rzeczywistych firm zarzadzajacych nieruchomosciami, aby sie (zarzadzanie nieruchomosci) zajmowali wszystkimi sprawamy zwiazane z nieruchomosci. Zawartosc takiej komisji, nie jest przewidziane w ustawodawstwie, ale umowa miedzy wlascicielem i firmie zarzadzajaca nieruchomosciami jest zawsze oparta na tak zwana "umowe dozorcy ". W niniejszej umowie okreslone sa poszczególne prawa i obowiazki, przez to ze sa dostosowane do potrzeb i majatku nabywcy.

Zasadniczo wyróznia sie dwa typy zarzadzania wlasnoscia - ekonomiczne i techniczne zarzadzania.

Zarzadzanie moga obejmowac nastepujace aspekty:

  • Zwolanie rocznego zebrania wascicieli
  • Zlecenie i platnosci uslug zaopatrzenia (odpady, woda, energia elektryczna, itp.)
  • Platnosc rachunków
  • Rozliczenia kosztów rocznych
  • Akwizycje Stowarzyszenie i zarzadzanie wynajecia
  • Przypomnienie niesolidnego najemcy
  • Regularne obliczenia finansowe
  • Przeglad procedur finansowych pod wzgledem dokladnosci i efektywnosci (wysokosc czynszu, ubezpieczenia itp.)
  • Rachunkowosc
  • dalsze zobowiazania ekonomiczne

Zarzadzanie techniczne moza obejmowac:

  • Nabywanie i re-leasing mieszkan
  • Kontrola i monitorowanie uslug (np. sprzatanie)
  • Wdrazanie i monitorowanie utrzymania i modernizacji
  • Obsluga i kontrola elementów wyposazenia (system dzwon, ogrzewanie, winda, sprzet ochronny)
  • inne techniczne obowiazki

W wiekszosci przypadków zarzadca nieruchomosci jest pierwszy punkt kontaktu, kontakt najemcy o problemach z mieszkania. Zarzadca nieruchomosci reprezentuje wlasciciela, dlatego tez popiera wszelkie sprawy zwiazane z nieruchomosci. W ten sposób staje sie posrednikiem pomiedzy wlascicielem a najemcami.

Niektóre firmy zarzadzania nieruchomosciami oferuja równiez uslugi dozorcy. To w zasadzie obejmuje nastepujace punkty:

  • drobne naprawy
  • Regularne czyszczenie schodów i ulicy przed domem
  • Usuwanie sniegu i lodu w okresie zimowym (obowiazek zwiru)
  • wystawienie smietników
  • Utrzymac czystosci w podwórko

Cena uslug zarzadcy nieruchomosci jest zawsze zalezna od indywidualnie wynegocjowanych umów.

Concabral ma doswiadczenie w pracy z róznych firm zarzadzajacych nieruchomosciami i wykorzystuje te kontakty do znalezienia odpowiedniego zarzadcy nieruchomosci dla klienta. Ponadto Concabral zawsze moze podjac role konsultanta i / lub agenta dla wlasciciela, w odniesieniu do wybranej firmy zarzadzania nieruchomosciami.